雨漏り調査・屋根の修理は専門店に任せるのが確実！！とブログに書かせていただきましたが、調査の費用が気になりませんか❓

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🔍雨漏り調査のポイント

1. 室内の調査

天井のシミ・変色を確認

最もよく見られる雨漏りの初期症状は、天井のクロス（壁紙）やボードの変色やシミです。特に角や梁周辺、照明器具の周辺に丸いシミや筋状の変色がある場合は注意が必要です。

壁のクロスの浮き・めくれ・カビ

壁に沿って雨水が垂れてくると、クロス（壁紙）が浮いたり、剥がれたり、黒ずんだりすることがあります。特に北側の壁や風下の壁はカビが発生しやすく、カビ臭も異常のサインです。

床や窓枠まわりの水たまり跡

サッシ（窓枠）まわりや床に、水跡や腐食、木部の膨らみがある場合は、すでに室内に雨水が侵入している可能性があります。特に木製のフローリングは膨張や変形で判断できます。

押し入れ・クローゼット内の湿気・カビ

収納スペースは普段見逃しがちですが、通気が悪いため雨漏りによる湿気やカビが発生しやすいです。内部が蒸れていたり、カビ臭がする場合は要注意です。

電気設備の異常

照明のチラつきやコンセントの異音・異臭は、雨漏りによって水が電気配線に侵入している可能性があります。これは非常に危険で、漏電や火災の原因になるため、すぐに専門家に相談が必要です。

音や匂いによる異変

雨の日に「ポタポタ」といった滴の音や、湿った木やカビのにおいがすることも、目に見えない雨漏りのサインです。

➡ これらの症状があれば、雨漏りの可能性大！

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2. 屋根の調査

屋根材の割れ・ずれ・脱落の確認

目視調査で最初に確認すべきは、屋根材そのものの劣化状態です。

• 瓦屋根の場合：瓦のひび割れ、ずれ、破損、落下

• スレート屋根の場合：表面塗膜の劣化、ひび割れ、浮き

• 金属屋根の場合：錆び、穴あき、ジョイントの浮き

小さなひびでも、雨水はその隙間から簡単に侵入します。

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棟板金・雪止め金具のゆるみ

屋根の頂上に設置された「棟板金（むねばんきん）」が浮いていたり、固定用の釘が緩んでいたりすると、強風や雨の影響を受けやすくなります。

雪止め金具も同様に、緩んでいれば雨水の流れを妨げて滞留の原因になります。

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屋根の接合部（取り合い）の劣化

雨漏りが最も発生しやすいのは、異なる構造物が接している「取り合い」部分です。

• 谷樋（たにどい）：屋根の谷部分に設置された排水路の腐食、詰まり、穴あき

• 煙突まわり：シーリングやフラッシング（防水板金）の劣化

• 天窓や屋上ドレンまわり：コーキングの切れ・浮き

これらの劣化は一見分かりづらいため、注意深く観察が必要です。

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屋根材の重なりや隙間の状態

特にスレート屋根や金属屋根では、屋根材同士の「重なり幅」が適正でないと雨水が逆流し、下地に浸入します。

目視で、屋根材同士の浮き・隙間・重なりの不均一がないかを確認しましょう。

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苔や黒ずみの有無

屋根の特定の部分にだけ苔や黒ずみがある場合は、そこに水分が常に滞留している証拠です。

特に苔の発生は防水性能の低下を意味するため、その周辺からの浸水の可能性が高まります。

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排水経路の確認（雨樋・ドレン）

屋根の雨水は正常に流れ、排水される必要があります。

• 雨樋の詰まり・外れ

• ドレンのゴミ詰まり

• 排水勾配の不良

これらの不具合があると雨水が屋根に滞留し、隙間から建物内部に浸水する恐れがあります。

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下屋（げや）・庇（ひさし）との接合部分

屋根本体と下屋や庇との接続部には、しばしば防水テープや板金が施工されていますが、時間が経つとひび割れたり剥がれたりします。

ここも雨水がたまりやすく、雨漏りが多く発生する箇所です。

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周囲の環境の影響を確認

近隣の建物、樹木の枝、落ち葉、飛来物などが原因で屋根が傷ついたり、雨樋が詰まったりしていないかも確認しましょう。

特に強風の後は目視での外観チェックが有効です。

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定期的な写真記録による比較

目視だけでなく、スマートフォンやカメラで定期的に写真を記録し、過去と現在の状態を比較することで、劣化の進行具合を把握できます。

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■ 目視調査の注意点と限界

• 高所作業には十分な安全対策（命綱、ヘルメット）を必ず実施

• 雨天時や屋根が濡れている場合は滑りやすく大変危険

• 素人判断は誤診につながることもあるため、必ず専門業者に依頼

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雨漏りの原因を正確に突き止めるためには、こうした目視調査の知識と経験が不可欠です。

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3. 外壁の調査

外壁からの雨漏りが起こるメカニズム

外壁は「垂直な防水層」であると同時に、建物の「断熱・通気・構造」を守る重要な要素です。

しかし、次のような状況によって雨水が侵入します：

• 外壁のひび割れ（クラック）

• 目地のコーキングの劣化

• 外壁材の浮き・反り・剥がれ

• サッシや換気フード周りの防水不良

• 雨だれによる浸食・劣化

雨水がこれらのすき間から侵入し、内部の防水シートや断熱材、さらには構造材にまで影響を及ぼします。

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外壁の雨漏り調査方法：6つの主要項目

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ひび割れ（クラック）の確認

外壁のモルタル・ALC・サイディングいずれにも起こる問題です。

• ヘアークラック：微細な表面亀裂。美観上の問題だけでなく、水の浸入経路になることも。

• 構造クラック：構造上の負荷や振動で発生。早急な補修が必要。

• 縦割れ ・ 横割れ：縦方向のクラックは雨水の通り道になりやすく、浸水リスクが高い。

クラックスケールを使って幅を測ることで、緊急性を判断できます。

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コーキング（シーリング）の劣化

サイディングボードのつなぎ目や窓・換気口の周囲には、コーキング材が充填されていますが、経年で次のような劣化が見られます：

• ひび割れ・肉やせ：柔軟性の低下により密着性が失われ、隙間が生じる

• 剥離：外壁材との間に隙間ができ、雨水の進入路になる

• 変色・硬化：紫外線や熱で劣化した証拠

外壁の防水性能を支える最重要部位の一つであり、定期点検が不可欠です。

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外壁材の浮き・反り・ズレ

特に窯業系サイディングでは、固定金具の緩みや水分の膨張によって外壁材が浮いたり反ったりすることがあります。

浮いた部分の裏側に雨水が入り込むと、防水紙の劣化・断熱材の浸水を引き起こします。

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窓・サッシ周りの雨仕舞チェック

窓まわりは雨漏りが発生しやすい要注意箇所です。

• サッシの上端・下端のシーリング切れ

• 水切り金物の不具合

• 打ち増し・打ち替え不十分な施工履歴

風を伴った横殴りの雨によって、窓枠周囲から壁内に水が流れ込むケースが多発します。

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雨だれ跡・黒ずみの観察

外壁の特定の箇所にだけ黒ずみや雨だれの跡がある場合、そこに雨水が集まりやすく、浸入の可能性が高いことを示します。

• 下地との接着不良

• 水の伝い跡

外観の美観の問題だけでなく、構造の劣化に直結するサインです。

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 外壁の雨漏りは“静かなる破壊者”

外壁からの雨漏りは、「見えない部分でじわじわと建物を侵食していく」ため、発見が遅れると以下のような深刻な問題を引き起こします：

• 構造材の腐食・白アリ被害

• 断熱材の劣化による冷暖房効率の低下

• カビの発生による健康被害

だからこそ、定期的な外壁の目視点検と専門調査が非常に重要なのです。

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外壁の雨漏り調査は、見た目だけでなく、裏側の状態を想像しながら慎重に観察することが求められます。少しでも違和感を感じたら、早めの対応が建物を守るカギです。

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4. 屋根裏・天井裏の調査

【屋根裏調査の目的と役割】

屋根裏の調査は、次のような目的で行われます：

• 雨漏りの「痕跡」の特定（シミ、腐食、カビなど）

• 雨水の侵入ルートの推定

• 屋根材の裏側や下地材（野地板・垂木など）の劣化確認

• 電気配線や断熱材への影響確認

屋根上からの目視や散水調査と異なり、実際に水が流れた跡や被害の様子を直接確認できる唯一の場所です。

【屋根裏での調査ポイント｜具体的に解説】

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雨染み・変色の確認

最も分かりやすい兆候は「雨染み」です。以下の場所に注目してください：

• 野地板（屋根材の下にある木板）

• 垂木（屋根の骨組みとなる木材）

• 断熱材（グラスウールやウレタンなど）

• 天井ボードの裏側

色が濃く変色していたり、リング状のシミ（水が広がった跡）がある場合、そこが雨水の通過点です。

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湿気・カビ・腐食の有無

雨漏りが継続的に起きている場合、次のような痕跡があります：

• 断熱材の湿り・へたり

• 木材の黒カビ・白カビ

• 腐朽菌による木の脆化（手で触ると崩れる）

• カビ臭・異臭（カビ特有の酸っぱい匂い）

これらは空気の流れが悪い屋根裏で特に顕著に現れ、見えないところでの建物劣化を警告します。

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雨水の流れた跡（筋状の汚れ）

雨水は屋根から垂れて「筋状」に木材の表面を流れ落ちます。この流れ跡（黒ずんだ線）を辿ることで、雨水の浸入点を逆探知することが可能です。

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外からの光漏れチェック

昼間に屋根裏に入ると、屋根材の隙間から「点状の光」が見えることがあります。これは：

• 屋根材のズレ・穴あき

• 棟換気部・通気口まわりの防水処理不良

光が漏れている場所は、水も侵入する可能性が高いため要注意です。

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金属部分のサビ・腐食

屋根裏には、金具・配線・釘・ビスなどの金属部分もあります。これらにサビや白錆（亜鉛の酸化）が見られた場合、長期間にわたって湿気または水分が存在していた証拠です。

【天井裏の電気設備や配線の被害確認】

• コンセントや照明配線が濡れていると漏電や火災の危険があります。

• 配線まわりに水が流れた形跡があれば、絶縁テープの剥がれ・被覆の劣化も調査します。

• 感電のリスクがあるため、異常を発見したら電気業者や防災士に相談が必要です。

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【屋根裏調査の注意点】

• 無理な侵入は厳禁：踏み抜き事故（天井を突き破る）や、梁の劣化による落下のリスクがあります。

• 狭所作業は業者に依頼：断熱材の取り扱いや損傷を防ぐためにも、プロの判断が必要です。

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5・散水調査

 

6・ドローンで調査

ドローン調査とは？

ドローン調査とは、小型無人航空機（UAV）に高性能カメラを搭載し、屋根や外壁などの高所を空撮して状態を確認する調査方法です。

雨漏りに関する調査では、主に次のような情報を収集します：

• 屋根材の劣化・破損・ズレ

• 棟板金や谷部など雨水が集中する部位の確認

• 外壁上部のシーリングや塗膜のひび割れ

• 排水経路の確認（雨樋の詰まり、ゴミの堆積など）

• 建物全体の劣化傾向と原因箇所の特定

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ドローン調査のメリット

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【安全性の確保】

• 高所に登る必要がなくなるため、墜落や転落事故のリスクを大幅に低減できます。

• 雨上がりや風の強い日でも、状況に応じて安全な範囲で飛行可能。

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【迅速な調査が可能】

• 調査用の足場設置や作業車の手配が不要で、短時間で複数箇所を確認できます。

• ドローン1台で建物全体を一度に俯瞰・詳細撮影できるため、作業効率が高い。

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【高精度な記録・分析】

• 4K以上の高解像度カメラにより、髪の毛ほどのヒビや小さな劣化も撮影可能。

• 取得したデータは動画・静止画として保存でき、報告書や保険申請資料にも活用可能。

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【アクセス困難な箇所も調査可能】

• 屋根の斜面、狭い谷部、外壁の高所など、人が近づけない場所も正確に撮影できます。

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ドローン調査の流れ（実施手順）

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【事前準備】

• ドローンの飛行許可（航空法による規制地域であれば国土交通省へ申請）

• 調査対象建物の敷地・障害物の確認（電線・樹木・隣接建物など）

• 機材の点検（バッテリー・カメラ・GPS）

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【飛行と撮影】

• 飛行高度：10〜20m程度が一般的（建物の大きさに応じて調整）

• 撮影角度：真上からだけでなく、斜め撮影・接写も行う

• 被写体：棟板金、谷樋、屋根材の割れ、苔の付着、雨樋、外壁上部などを重点的に確認

• 所要時間：1棟につき20〜40分程度が目安

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【記録・解析】

• 撮影画像の解像度を確認（不鮮明な場合は再撮影）

• 被写体ごとにフォルダ分けやタグ付け

• 雨漏りの可能性が高い部分にはズーム・注釈を付加

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【報告書作成】

• 写真付きで劣化箇所・雨漏り疑惑箇所を記録

• 建物の平面図または立面図と照合して位置関係を明確に表示

• 必要に応じて、補修提案や見積もり作成につなげる

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ドローン調査に適した雨漏り状況

• 屋根上に登れない構造（急勾配・老朽化屋根）

• 複雑な形状（切妻、寄棟、片流れ、ドーマー付屋根など）

• 雨漏りの場所と原因の距離が遠いと考えられるケース

• 工場・倉庫などの大型建築物

• 他の手法では原因が特定できない場合の再調査

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■ ドローン調査の注意点と制限

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【法律・規制】

• 航空法：人口集中地区・空港周辺・150m以上の飛行などには事前許可が必要

• プライバシー保護：隣家や通行人が映り込まないように注意

• 自治体の条例：独自の飛行規制がある場合も

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【天候・環境】

• 風速5m/s以上での飛行は危険

• 雨天・積雪時は飛行不可

• 高温時のバッテリー過熱、低温時の電圧低下に注意

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【設備・知識】

• 操作には操縦者の資格または飛行経験が必要

• 操作ミスや機体不具合による墜落事故に備えて保険加入が推奨

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 ドローン調査後の対応

調査結果に基づき、以下のステップに進みます：

1. 雨漏り原因部位の特定

2. 部分補修または全面修繕の計画立案

3. 火災保険などの申請用写真資料の作成

4. 定期的なモニタリング飛行による劣化進行の追跡

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ドローン調査は“次世代の雨漏り診断ツール”

ドローンによる雨漏り調査は、短時間で広範囲を調査でき、危険な高所作業も避けられる革新的な方法です。

特に目視や散水調査だけでは特定できなかったケースにおいて、ドローン映像が決定的な証拠となることも珍しくありません。

建物を長持ちさせるために、定期的なドローン診断を取り入れることは、今後の住宅管理における新常識と言えるでしょう。

ドローンに搭載したカメラを用いて、建物の屋根や外壁の状態を空中から点検する調査手法です。

特に人が立ち入るのが難しい高所や複雑な構造の建物に対して、非接触・高精度で行えるのが最大の特徴です。

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ここまでの調査は全て無料です。

 

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📞業者に依頼する際のポイント

✅複数の業者に見積りを依頼する。

✅「無料点検」でも、不要な修理を勧める業者には注意。

✅ 保証やアフターサービスがしっかりしている業者を選ぶ。

✅ 地元で評判の良い業者に依頼する。

雨漏りは早期発見・早期対策が大切です。

少しでも気になるところがあれば早めに調査してもらいましょう。

早期発見・早期対策でメンテナンスコストを節約しましょう。

最後までご覧いただきありがとうございます。

高知で屋根の修理や外壁のリフォームを検討中の方はぜひ参考にしてみてください。

 

 

高知県高知市高須新町2丁目1-38　松栄ビル１階

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